Kilder og metode

Hvor oplysningerne kommer fra

BoligIQ er den tekniske dataleverandør, som formidler boligdata til Ejendomsregistret. De bagvedliggende oplysninger stammer navnlig fra:

• BBR for registrerede bygnings- og boligoplysninger som anvendelse, areal og byggeår.
• Ejerfortegnelsen via BoligIQ for registrerede salgsdatoer, købesummer, handelstyper og overdragne andele. Købesummer kan mangle, og salgshistorikken kan være ufuldstændig. Rapporten indeholder ikke ejernavne, hæftelser eller servitutter.
• Vurderingsstyrelsen for offentlige ejendoms- og grundvurderinger.
• BoligIQs fremskrivninger for prognoser for værdi og boligskat. De vises særskilt og er ikke officielle vurderinger eller skatteopkrævninger.
• DAWA og Dataforsyningen for adressesøgning, adresseidentifikation og geokodning.
• OpenFreeMap og OpenStreetMap for kortfliser og det geografiske kortgrundlag.

Ejendomsregistret er en privat tjeneste og er ikke den oprindelige registermyndighed. En kildehenvisning betyder ikke, at den pågældende myndighed eller datatjeneste har godkendt Ejendomsregistret.

Opdatering, cache og dækning

Oplysninger hentes i forbindelse med opslag og kan opbevares midlertidigt i cache for at gøre tjenesten hurtigere og mere stabil. De er derfor ikke nødvendigvis opdateret i realtid. En rapport kan også mangle felter, hvis kilden, dataleverandøren eller koblingen til den konkrete ejendom ikke leverer en brugbar værdi.

Den oprindelige kilde er autoritativ. Kontrollér altid væsentlige oplysninger direkte hos den relevante myndighed, særligt før køb, salg, finansiering eller andre beslutninger med økonomiske eller juridiske konsekvenser. Du kan blandt andet gå til BBR, Tinglysningen og Vurderingsportalen.

Sådan beregnes prisestimatet

Prisestimatet er en automatisk statistisk beregning. Når der er tilstrækkelige data, gennemføres beregningen i disse hovedtrin:

1. Sammenlignelige handler. Vi udvælger handler med brugbar pris, dato og areal fra højst seks år tilbage. Handler mærket som almindelig fri handel prioriteres. Er der færre end tre af dem, kan det bredere salgsgrundlag blive anvendt. Boligens egen handel udelades fra sammenligningsgruppen.
2. Kontrol af ekstreme værdier. Handler med en usandsynligt lav eller høj kvadratmeterpris frasorteres. Når der er mindst fire sammenlignelige handler, sker filtreringen i forhold til gruppens median.
3. Lokal prisudvikling. Ved mindst fem handler fordelt over mindst cirka 15 måneder estimerer vi den årlige lokale prisudvikling med en afstandsvægtet, log-lineær regression af kvadratmeterpriserne. Den anvendte årlige ændring begrænses i modellen til intervallet fra −12 % til +15 %.
4. Tidsjustering og vægtning. Handlerne fremskrives til i dag og vægtes efter geografisk afstand, forskel i areal, byggeår og boligtype samt handlens alder. Den vægtede medianpris pr. kvadratmeter ganges med boligens areal.
5. Boligens egen seneste handel. Den seneste registrerede handel fra de seneste ti år kan fremskrives og bruges som anker, hvis den er en almindelig fri handel med oplyst dato, købesum og en overdraget andel på 100 %. Et anker, der ligger mistænkeligt langt fra områdeniveauet, udelades. Et nyere anker får større vægt end et ældre.
6. Nyligt købt bolig. Er boligens egen handel højst to år gammel, lægges den betalte pris som udgangspunkt som gulv under estimatet. Gulvet kan justeres nedad, hvis modellen måler et lokalt prisfald siden handlen.

Prisinterval

Sammen med estimatet vises et prisinterval med en lav og en høj værdi. Intervallet er vejledende og er ikke en garanti for, at en bolig kan sælges inden for intervallet.

Fejl og rettelser

Finder du en mulig fejl, så kontrollér først den oprindelige kilde. Hvis kilden viser noget andet end rapporten, kan du sende adresse eller BFE-nummer, den konkrete oplysning og en henvisning til kilden via vores kontaktside. Vi kan korrigere vores visning eller dataforbindelse, men ikke ændre oplysninger direkte i myndighedens register.